590 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
817 300 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 205 m² · constr. 1994 · terrain 3 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 729,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 500 $
Rôle antérieur 468 400 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824656828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
668 800 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
82005824656828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 91 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 444 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge +10 976 $ | 606 551 $ Poids 79 % |
| 2 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 689 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 667 253 $ Poids 76 % |
| 3 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 809 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 980 137 $ Poids 51 % |
| 4 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 663 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 723 740 $ Poids 50 % |
| 5 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 541 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +80 286 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 761 736 $ Poids 49 % |
| 6 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 398 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +49 084 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 815 119 $ Poids 49 % |
| 7 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 346 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +77 739 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 822 235 $ Poids 48 % |
| 8 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 435 223 $ Poids 46 % |
| 9 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie −43 103 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 892 800 $ Poids 41 % |
| 10 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 996 m · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −33 024 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 768 360 $ Poids 38 % |
| 11 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 721 m · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie −52 755 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 871 598 $ Poids 29 % |
| 12 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 631 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 852 327 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.