604 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 124,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 725,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 295 200 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824657772800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
82005824657772800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 70 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 418 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −27 703 $ · Ajust. âge −48 860 $ | 674 744 $ Poids 78 % |
| 2 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 208 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 151 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 539 280 $ Poids 75 % |
| 3 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 542 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 564 102 $ Poids 62 % |
| 4 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 331 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 571 597 $ Poids 60 % |
| 5 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 353 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −34 407 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 679 929 $ Poids 58 % |
| 6 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 785 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +28 485 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 637 059 $ Poids 53 % |
| 7 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 768 621 $ Poids 46 % |
| 8 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −28 668 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 700 939 $ Poids 40 % |
| 9 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 546 m · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 474 692 $ Poids 37 % |
| 10 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 737 905 $ Poids 32 % |
| 11 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 518 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 679 072 $ Poids 31 % |
| 12 | 446, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 366 m · Vendu 559 900 $ (4 120 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 007 $ · Ajust. superficie −24 308 $ · Ajust. âge −5 599 $ | 634 001 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.