680 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 236,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 708,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 708,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 282 900 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824658479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
82005824658479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 80 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 591 m · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −43 525 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 725 703 $ Poids 57 % |
| 2 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 664 m · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 008 232 $ Poids 53 % |
| 3 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 958 934 $ Poids 46 % |
| 4 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −35 428 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 006 867 $ Poids 45 % |
| 5 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +93 384 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 553 559 $ Poids 42 % |
| 6 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 893 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 882 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 665 082 $ Poids 40 % |
| 7 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 825 154 $ Poids 39 % |
| 8 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 918 m · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −53 830 $ | 856 885 $ Poids 38 % |
| 9 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 638 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +78 746 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 781 194 $ Poids 32 % |
| 10 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 882 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +99 936 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 057 948 $ Poids 31 % |
| 11 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 451 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +37 007 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 862 057 $ Poids 26 % |
| 12 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 427 m · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie −23 674 $ · Ajust. âge −59 580 $ | 653 665 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.