312 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 203,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 738,5 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 370 700 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824660505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
529 200 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
82005824660505500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
572 450 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 84 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 257 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 652 684 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 487 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 826 $ Poids 79 % |
| 3 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 940 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 977 153 $ Poids 46 % |
| 4 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 915 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +77 796 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 745 447 $ Poids 40 % |
| 5 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 721 538 $ Poids 39 % |
| 6 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 911 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +46 660 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 798 095 $ Poids 37 % |
| 7 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 910 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +75 088 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 819 585 $ Poids 36 % |
| 8 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 353 m · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie −54 697 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 854 276 $ Poids 34 % |
| 9 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −35 202 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 766 182 $ Poids 33 % |
| 10 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie −45 639 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 890 265 $ Poids 31 % |
| 11 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −29 490 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 430 686 $ Poids 31 % |
| 12 | 26, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 662 m · Vendu 820 000 $ (4 346 $/m²) 188,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +32 809 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 943 633 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.