12 Chemin PINS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 189,2 m² · constr. 1998 · terrain 3 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 322 800 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824661739800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
82005824661739800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 80 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 262 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 653 918 $ Poids 97 % |
| 2 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 367 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +21 952 $ | 594 490 $ Poids 91 % |
| 3 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 831 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +47 508 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 742 758 $ Poids 58 % |
| 4 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 765 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +42 845 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 787 341 $ Poids 53 % |
| 5 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 839 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 940 858 $ Poids 50 % |
| 6 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 800 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 797 804 $ Poids 48 % |
| 7 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 935 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 694 738 $ Poids 43 % |
| 8 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −84 688 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 375 487 $ Poids 29 % |
| 9 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −61 694 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 739 690 $ Poids 25 % |
| 10 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie −76 487 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 859 416 $ Poids 23 % |
| 11 | 26, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 518 m · Vendu 820 000 $ (4 346 $/m²) 188,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 944 710 $ Poids 23 % |
| 12 | 67, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 838 500 $ (4 775 $/m²) 175,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +155 760 $ · Ajust. superficie +32 470 $ · Ajust. âge −4 192 $ | 1 022 538 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.