414 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 123,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 730 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 350 600 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824662317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
82005824662317400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 77 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 86 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 575 972 $ Poids 69 % |
| 2 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 456 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +26 604 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 650 428 $ Poids 64 % |
| 3 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 785 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −29 515 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 690 381 $ Poids 63 % |
| 4 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 159 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 583 638 $ Poids 62 % |
| 5 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 635 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 430 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 538 001 $ Poids 62 % |
| 6 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 506 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −36 091 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 694 894 $ Poids 53 % |
| 7 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 999 m · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 766 409 $ Poids 50 % |
| 8 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −30 579 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 699 027 $ Poids 45 % |
| 9 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 838 m · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 483 985 $ Poids 30 % |
| 10 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 816 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 692 386 $ Poids 26 % |
| 11 | 446, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 91 m · Vendu 559 900 $ (4 120 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 007 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge +8 399 $ | 646 556 $ Poids 24 % |
| 12 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 336 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 603 622 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.