446 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 135,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 739,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 739,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 300 900 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824663206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
82005824663206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 72 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 546 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 560 850 $ Poids 84 % |
| 2 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 177 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 592 669 $ Poids 78 % |
| 3 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 703 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −41 880 $ | 712 274 $ Poids 76 % |
| 4 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 443 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 980 $ Poids 69 % |
| 5 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 93 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 600 $ Poids 63 % |
| 6 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 343 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −29 772 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 597 685 $ Poids 52 % |
| 7 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 733 156 $ Poids 51 % |
| 8 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 506 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +60 194 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 674 868 $ Poids 45 % |
| 9 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 998 m · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +39 506 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 805 915 $ Poids 43 % |
| 10 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 857 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −36 116 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 746 811 $ Poids 36 % |
| 11 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 767 m · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 073 $ Poids 36 % |
| 12 | 446, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 0 m · Vendu 559 900 $ (4 120 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 907 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.