486 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 113,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 747,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 747,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 294 800 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824664095600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
82005824664095600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 71 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 566 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 630 193 $ Poids 68 % |
| 2 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 93 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −33 151 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 568 605 $ Poids 48 % |
| 3 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 624 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −54 887 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 671 989 $ Poids 46 % |
| 4 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 268 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −41 012 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 561 949 $ Poids 45 % |
| 5 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −30 972 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 735 437 $ Poids 44 % |
| 6 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −57 337 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 672 270 $ Poids 29 % |
| 7 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 259 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 586 681 $ Poids 25 % |
| 8 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 676 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −26 485 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 674 791 $ Poids 24 % |
| 9 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 809 m · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie +49 459 $ · Ajust. âge −23 332 $ | 644 080 $ Poids 23 % |
| 10 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 701 m · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −31 983 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 472 994 $ Poids 22 % |
| 11 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 973 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 727 027 $ Poids 16 % |
| 12 | 446, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 92 m · Vendu 559 900 $ (4 120 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 007 $ · Ajust. superficie −45 937 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 631 968 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.