464 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 163,9 m² · constr. 1998 · terrain 3 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 746 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 362 800 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824664141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
506 800 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
82005824664141100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 82 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 659 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 690 272 $ Poids 81 % |
| 2 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 572 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 731 467 $ Poids 68 % |
| 3 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 338 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie −35 430 $ · Ajust. âge +21 952 $ | 557 602 $ Poids 64 % |
| 4 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 501 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +44 602 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 612 033 $ Poids 61 % |
| 5 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 350 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 675 216 $ Poids 58 % |
| 6 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 444 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 961 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 612 389 $ Poids 57 % |
| 7 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 416 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +61 355 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 808 990 $ Poids 48 % |
| 8 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 595 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −33 935 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 746 700 $ Poids 47 % |
| 9 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 663 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +75 341 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 812 687 $ Poids 47 % |
| 10 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 222 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +58 166 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 669 077 $ Poids 46 % |
| 11 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 825 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 845 202 $ Poids 40 % |
| 12 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +79 998 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 809 605 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.