65 Chemin PINS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 98,8 m² · constr. 1987 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 218 400 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824665795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
82005824665795700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 59 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 688 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −39 502 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 566 022 $ Poids 44 % |
| 2 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 903 m · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge −44 072 $ | 583 121 $ Poids 32 % |
| 3 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 185 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 534 922 $ Poids 24 % |
| 4 | 260, rue de Beaujeu, Gatineau 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 399 900 $ (4 309 $/m²) 92,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge −33 991 $ | 415 892 $ Poids 7 % |
| 5 | 124, rue de Pomerol, Gatineau 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 347 000 $ (3 826 $/m²) 90,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 373 828 $ Poids 6 % |
| 6 | 134A, rue de Margaux, Gatineau 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 598 $ Poids 6 % |
| 7 | 195, rue de Jurançon, Gatineau 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (4 706 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 795 $ Poids 6 % |
| 8 | 148, rue de Beaujeu, Gatineau 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 225 $/m²) 92,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 448 610 $ Poids 4 % |
| 9 | 122, rue de Pomerol, Gatineau 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 415 240 $ Poids 3 % |
| 10 | 228, Rue de Beaujeu, Gatineau 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 378 000 $ (4 034 $/m²) 93,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 431 784 $ Poids 3 % |
| 11 | 188, Rue de Beaujeu, Gatineau 2024-04-22 · 2.3 km · Vendu 349 900 $ (3 775 $/m²) 92,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 876 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge −29 742 $ | 414 547 $ Poids 2 % |
| 12 | 54, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2024-03-05 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (4 879 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 577 034 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.