83 Chemin PINS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 157,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 327 900 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824666639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
82005824666639300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 75 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 621 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 645 530 $ Poids 79 % |
| 2 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 295 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 969 $ Poids 76 % |
| 3 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 293 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −27 606 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 891 $ Poids 70 % |
| 4 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 510 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +58 253 $ · Ajust. âge −45 370 $ | 764 189 $ Poids 61 % |
| 5 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 434 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 636 131 $ Poids 61 % |
| 6 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 264 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +45 475 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 763 140 $ Poids 58 % |
| 7 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 506 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +45 153 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 632 214 $ Poids 50 % |
| 8 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 386 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie −45 053 $ · Ajust. âge −2 744 $ | 523 284 $ Poids 49 % |
| 9 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 746 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 795 687 $ Poids 46 % |
| 10 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 468 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −47 266 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 700 519 $ Poids 42 % |
| 11 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 275 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +57 961 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 643 517 $ Poids 38 % |
| 12 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +61 978 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 791 585 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.