77 Chemin PINS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
769 600 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 220,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 386 200 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824666684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
509 900 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
82005824666684700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 88 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 353 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +47 677 $ · Ajust. âge −5 488 $ | 613 270 $ Poids 64 % |
| 2 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 620 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 603 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 674 453 $ Poids 64 % |
| 3 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 937 m · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 926 395 $ Poids 50 % |
| 4 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 495 336 $ Poids 49 % |
| 5 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 910 m · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 797 210 $ Poids 46 % |
| 6 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 722 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +61 652 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 019 664 $ Poids 45 % |
| 7 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 644 m · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie −27 025 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 874 258 $ Poids 42 % |
| 8 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 753 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +50 478 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 752 926 $ Poids 39 % |
| 9 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 917 m · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −67 334 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 974 961 $ Poids 38 % |
| 10 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 851 m · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −58 032 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 986 302 $ Poids 38 % |
| 11 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 491 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +81 201 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 825 336 $ Poids 35 % |
| 12 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 712 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 857 641 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.