89 Chemin PINS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 129,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 303 500 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824667583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
82005824667583800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 71 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 265 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 548 786 $ Poids 85 % |
| 2 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 484 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 684 717 $ Poids 83 % |
| 3 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 275 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 689 110 $ Poids 68 % |
| 4 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 551 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 571 705 $ Poids 67 % |
| 5 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 321 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 579 739 $ Poids 62 % |
| 6 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 785 056 $ Poids 48 % |
| 7 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 715 136 $ Poids 47 % |
| 8 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 829 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +42 458 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 647 982 $ Poids 45 % |
| 9 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 473 m · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 480 651 $ Poids 42 % |
| 10 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 471 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −42 531 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 576 150 $ Poids 39 % |
| 11 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 748 459 $ Poids 34 % |
| 12 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 730 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −52 331 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 719 495 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.