18 Chemin SABLES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 104,2 m² · constr. 1987 · terrain 3 885,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 885,2 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 244 200 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824668463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
82005824668463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 62 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 905 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −24 991 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 580 533 $ Poids 48 % |
| 2 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −60 681 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 705 728 $ Poids 28 % |
| 3 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 991 m · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge −44 072 $ | 597 795 $ Poids 27 % |
| 4 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 376 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 546 875 $ Poids 26 % |
| 5 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 569 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −49 117 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 628 158 $ Poids 16 % |
| 6 | 997, Chemin Cadieux, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 811 m · Vendu 390 000 $ (3 245 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 488 978 $ Poids 12 % |
| 7 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −42 570 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 527 208 $ Poids 10 % |
| 8 | 754, chemin Fillion, L'Ange-Gardien 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 257 600 $ (2 141 $/m²) 120,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 250 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 316 373 $ Poids 7 % |
| 9 | 1431, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (5 682 $/m²) 118,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −41 477 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 691 411 $ Poids 4 % |
| 10 | 54, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2024-03-05 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (4 879 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 590 208 $ Poids 4 % |
| 11 | 188, Rue de Beaujeu, Gatineau 2024-04-22 · 2.5 km · Vendu 349 900 $ (3 775 $/m²) 92,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 876 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge −29 742 $ | 424 739 $ Poids 1 % |
| 12 | 410, rue du Petit-Village, Gatineau 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 512 000 $ (4 132 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie −40 704 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 515 206 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.