22 Chemin PRUCHES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
774 000 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 229,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 739,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 739,7 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 373 900 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824670806600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
524 500 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
82005824670806600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
559 990 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 88 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 126 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 391 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 694 541 $ Poids 65 % |
| 2 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 408 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +59 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 005 $ Poids 54 % |
| 3 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 222 m · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 895 542 $ Poids 53 % |
| 4 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 812 452 $ Poids 43 % |
| 5 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 944 144 $ Poids 41 % |
| 6 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −49 931 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 992 365 $ Poids 40 % |
| 7 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 947 m · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −53 714 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 750 388 $ Poids 38 % |
| 8 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 833 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +82 534 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 040 546 $ Poids 37 % |
| 9 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +66 919 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 527 094 $ Poids 32 % |
| 10 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −40 370 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 1 014 414 $ Poids 29 % |
| 11 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +65 897 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 768 345 $ Poids 25 % |
| 12 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 880 481 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.