29 Chemin PINS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 113,8 m² · constr. 1985 · terrain 3 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 719 m²
Frontage
124,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 327 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824672118400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
82005824672118400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 64 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 529 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 606 330 $ Poids 69 % |
| 2 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 137 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −32 734 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 542 022 $ Poids 48 % |
| 3 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 917 m · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −30 340 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 736 069 $ Poids 47 % |
| 4 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 129 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −40 618 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 535 843 $ Poids 47 % |
| 5 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 823 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −54 369 $ · Ajust. âge −59 330 $ | 637 607 $ Poids 41 % |
| 6 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 923 m · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −56 790 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 672 816 $ Poids 33 % |
| 7 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 279 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 563 374 $ Poids 25 % |
| 8 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 893 m · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie +50 002 $ · Ajust. âge −49 257 $ | 618 698 $ Poids 22 % |
| 9 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 866 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −26 003 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 645 272 $ Poids 22 % |
| 10 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 793 m · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −31 673 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 452 553 $ Poids 21 % |
| 11 | 754, chemin Fillion, L'Ange-Gardien 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 257 600 $ (2 141 $/m²) 120,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 250 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 326 651 $ Poids 16 % |
| 12 | 446, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 122 m · Vendu 559 900 $ (4 120 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 007 $ · Ajust. superficie −45 525 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 604 385 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.