33 Chemin PINS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 217,3 m² · constr. 1992 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 326 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824673063000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
82005824673063000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 82 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 323 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 694 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 681 144 $ Poids 77 % |
| 2 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 268 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +42 428 $ · Ajust. âge +5 488 $ | 618 997 $ Poids 70 % |
| 3 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 748 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +52 703 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 010 714 $ Poids 47 % |
| 4 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 376 m · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie −32 851 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 883 813 $ Poids 46 % |
| 5 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 918 789 $ Poids 46 % |
| 6 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 939 m · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 790 678 $ Poids 45 % |
| 7 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 481 726 $ Poids 42 % |
| 8 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 891 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +43 870 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 746 318 $ Poids 37 % |
| 9 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 716 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +73 929 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 832 664 $ Poids 33 % |
| 10 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 984 m · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −74 793 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 967 503 $ Poids 33 % |
| 11 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −65 602 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 999 633 $ Poids 30 % |
| 12 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 995 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 866 674 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.