44 Chemin PINS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 103,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 265 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824674981200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
82005824674981200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 63 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 672 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −26 872 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 587 802 $ Poids 55 % |
| 2 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 818 m · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −62 893 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 703 516 $ Poids 32 % |
| 3 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 988 m · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 603 671 $ Poids 28 % |
| 4 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 124 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 552 450 $ Poids 27 % |
| 5 | 754, chemin Fillion, L'Ange-Gardien 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 257 600 $ (2 141 $/m²) 120,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 250 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 315 623 $ Poids 11 % |
| 6 | 195, rue de Jurançon, Gatineau 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 706 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 854 $ Poids 9 % |
| 7 | 260, rue de Beaujeu, Gatineau 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 399 900 $ (4 309 $/m²) 92,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge −27 993 $ | 432 017 $ Poids 9 % |
| 8 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 437 594 $ Poids 9 % |
| 9 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 410 444 $ Poids 9 % |
| 10 | 124, rue de Pomerol, Gatineau 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 347 000 $ (3 826 $/m²) 90,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge −15 615 $ | 388 024 $ Poids 8 % |
| 11 | 997, Chemin Cadieux, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 245 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −27 092 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 493 693 $ Poids 8 % |
| 12 | 134A, rue de Margaux, Gatineau 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +31 063 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 658 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.