82 Chemin PINS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
810 500 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 247,3 m² · constr. 1992 · terrain 3 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 400 $
Rôle antérieur 406 900 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824676639200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
574 700 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
82005824676639200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 91 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 450 m · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −27 512 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 784 340 $ Poids 72 % |
| 2 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 817 m · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 029 657 $ Poids 58 % |
| 3 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 833 m · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +46 273 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 982 176 $ Poids 49 % |
| 4 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 923 m · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 062 711 $ Poids 46 % |
| 5 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 642 m · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 932 361 $ Poids 45 % |
| 6 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 815 m · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +43 730 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 845 114 $ Poids 43 % |
| 7 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +134 972 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 595 147 $ Poids 40 % |
| 8 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 225 m · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 696 221 $ Poids 23 % |
| 9 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 746 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +56 769 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 920 568 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.