96 Chemin PINS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 141,8 m² · constr. 1985 · terrain 3 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 355 300 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824677528800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
82005824677528800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 76 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 331 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 635 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 555 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge −59 330 $ | 710 099 $ Poids 80 % |
| 3 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 204 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 712 526 $ Poids 74 % |
| 4 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 612 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 591 052 $ Poids 64 % |
| 5 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 460 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −18 366 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 594 466 $ Poids 58 % |
| 6 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 372 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 600 401 $ Poids 55 % |
| 7 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 709 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −50 827 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 599 574 $ Poids 49 % |
| 8 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 749 265 $ Poids 49 % |
| 9 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 171 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −61 837 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 682 659 $ Poids 43 % |
| 10 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 814 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 742 806 $ Poids 43 % |
| 11 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 367 m · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 495 814 $ Poids 43 % |
| 12 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 930 m · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +58 152 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 824 562 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.