90 Chemin PINS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
759 700 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 165,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 800 $
Rôle antérieur 398 000 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824677584000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
574 100 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
82005824677584000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 87 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 713 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 714 291 $ Poids 79 % |
| 2 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 217 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 753 750 $ Poids 79 % |
| 3 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 360 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie −33 097 $ · Ajust. âge +38 416 $ | 576 399 $ Poids 67 % |
| 4 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 353 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +47 527 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 958 $ Poids 62 % |
| 5 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 415 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +27 452 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 695 859 $ Poids 56 % |
| 6 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 681 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 335 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 633 915 $ Poids 54 % |
| 7 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 544 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −30 703 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 771 832 $ Poids 51 % |
| 8 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 179 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +65 204 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 832 820 $ Poids 49 % |
| 9 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 576 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +79 483 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 837 769 $ Poids 47 % |
| 10 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 827 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +36 607 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 871 333 $ Poids 39 % |
| 11 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 567 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +61 321 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 688 132 $ Poids 39 % |
| 12 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 642 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −76 071 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 906 316 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.