10 Chemin CHAGNON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 100,4 m² · constr. 1984 · terrain 3 962,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 962,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 239 100 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824679224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
82005824679224200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 62 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −35 203 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 321 $ Poids 37 % |
| 2 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 579 691 $ Poids 26 % |
| 3 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 445 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 531 339 $ Poids 24 % |
| 4 | 997, Chemin Cadieux, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 784 m · Vendu 390 000 $ (3 245 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −32 121 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 476 964 $ Poids 9 % |
| 5 | 754, chemin Fillion, L'Ange-Gardien 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 257 600 $ (2 141 $/m²) 120,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 250 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 312 304 $ Poids 5 % |
| 6 | 54, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2024-03-05 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (4 879 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 580 937 $ Poids 4 % |
| 7 | 1431, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (5 682 $/m²) 118,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −52 273 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 680 616 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.