9 Chemin CHAMPAGNE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
783 000 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 169,8 m² · constr. 2019 · terrain 3 729,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 729,2 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 371 500 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824679995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
541 700 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
82005824679995900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 89 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 7 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 497 $ Poids 81 % |
| 2 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 786 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 774 962 $ Poids 75 % |
| 3 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 544 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie −26 828 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 599 133 $ Poids 70 % |
| 4 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 375 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +55 387 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 622 818 $ Poids 55 % |
| 5 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 890 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 277 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 656 723 $ Poids 54 % |
| 6 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 581 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −22 017 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 835 268 $ Poids 53 % |
| 7 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 602 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +35 765 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 727 572 $ Poids 48 % |
| 8 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 302 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +75 551 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 863 146 $ Poids 42 % |
| 9 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 674 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −65 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 130 $ Poids 39 % |
| 10 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 858 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +47 171 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 937 397 $ Poids 36 % |
| 11 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 898 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −43 320 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 723 028 $ Poids 33 % |
| 12 | 67, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 588 m · Vendu 838 500 $ (4 775 $/m²) 175,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +155 760 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge +83 850 $ | 1 064 263 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.