32-34 Chemin NITSCHKIE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 219,9 m² · constr. 2001 · terrain 4 744,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 744,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 348 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824680292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
82005824680292100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
559 495 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 83 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 96 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 961 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 713 761 $ Poids 77 % |
| 2 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 442 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +46 219 $ · Ajust. âge +30 184 $ | 647 484 $ Poids 63 % |
| 3 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 185 m · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie −28 643 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 922 625 $ Poids 49 % |
| 4 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 1000 m · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 799 446 $ Poids 43 % |
| 5 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 834 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +59 166 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 026 928 $ Poids 42 % |
| 6 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 924 282 $ Poids 41 % |
| 7 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +31 380 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 491 555 $ Poids 34 % |
| 8 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −69 406 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 988 639 $ Poids 33 % |
| 9 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +48 643 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 751 090 $ Poids 27 % |
| 10 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +79 181 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 870 766 $ Poids 24 % |
| 11 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −60 135 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 1 052 124 $ Poids 22 % |
| 12 | 26, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 678 m · Vendu 820 000 $ (4 346 $/m²) 188,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +67 790 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 1 023 714 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.