33 Chemin PRUCHES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 168,5 m² · constr. 1993 · terrain 3 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 735,2 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 344 500 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824681394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
82005824681394300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 79 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 315 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge +8 232 $ | 550 589 $ Poids 74 % |
| 2 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 96 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 411 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 604 189 $ Poids 73 % |
| 3 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 993 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 682 565 $ Poids 64 % |
| 4 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 810 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 626 $ Poids 60 % |
| 5 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 268 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 669 484 $ Poids 55 % |
| 6 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 839 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +53 011 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 620 442 $ Poids 44 % |
| 7 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 943 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 737 742 $ Poids 41 % |
| 8 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 550 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +72 423 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 803 408 $ Poids 40 % |
| 9 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 739 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −68 613 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 889 398 $ Poids 36 % |
| 10 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 807 146 $ Poids 32 % |
| 11 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +43 977 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 838 004 $ Poids 28 % |
| 12 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −45 706 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 656 742 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.