24 Chemin PINS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 140,4 m² · constr. 1991 · terrain 6 730,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 730,4 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 339 800 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824682040000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
82005824682040000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 76 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 160 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 604 191 $ Poids 76 % |
| 2 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 752 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 569 076 $ Poids 76 % |
| 3 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 495 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 729 138 $ Poids 68 % |
| 4 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 924 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge −38 390 $ | 727 415 $ Poids 63 % |
| 5 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 246 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −21 072 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 609 309 $ Poids 60 % |
| 6 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 226 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 613 682 $ Poids 58 % |
| 7 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 853 m · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 745 443 $ Poids 57 % |
| 8 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 864 m · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +53 728 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 820 137 $ Poids 44 % |
| 9 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 909 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −53 731 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 617 369 $ Poids 40 % |
| 10 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 562 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +72 286 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 690 010 $ Poids 38 % |
| 11 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 833 m · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 506 101 $ Poids 33 % |
| 12 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 761 566 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.