28 Chemin PINS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
778 000 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 161,5 m² · constr. 1988 · terrain 6 945,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 945,1 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 900 $
Rôle antérieur 432 500 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824682273900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
632 300 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
82005824682273900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 88 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 930 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 650 793 $ Poids 66 % |
| 2 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 196 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 641 326 $ Poids 62 % |
| 3 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 715 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 166 $ Poids 62 % |
| 4 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 234 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie −38 929 $ · Ajust. âge −5 488 $ | 526 663 $ Poids 61 % |
| 5 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 752 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 215 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 607 646 $ Poids 56 % |
| 6 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 181 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 901 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 576 949 $ Poids 56 % |
| 7 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 458 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +55 580 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 769 916 $ Poids 50 % |
| 8 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 208 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +53 434 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 637 845 $ Poids 49 % |
| 9 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 931 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +69 127 $ · Ajust. âge −48 860 $ | 771 573 $ Poids 42 % |
| 10 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 807 m · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +73 445 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 803 052 $ Poids 39 % |
| 11 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 866 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −38 783 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 705 352 $ Poids 38 % |
| 12 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 225 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +66 718 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 649 574 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.