72 Chemin ERABLES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
912 200 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 238,5 m² · constr. 1996 · terrain 9 935 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 935 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 000 $
Rôle antérieur 507 600 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824682988700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
722 800 $
Rôle antérieur
507 600 $
ID provincial
82005824682988700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 96 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 698 m · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −40 322 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 787 030 $ Poids 56 % |
| 2 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 218 m · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 933 500 $ Poids 54 % |
| 3 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 844 m · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −30 870 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 011 425 $ Poids 54 % |
| 4 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 212 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 493 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 728 543 $ Poids 53 % |
| 5 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 915 m · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 963 583 $ Poids 49 % |
| 6 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 785 m · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 829 146 $ Poids 48 % |
| 7 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +101 701 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 561 877 $ Poids 39 % |
| 8 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 602 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +105 405 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 063 417 $ Poids 36 % |
| 9 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 065 108 $ Poids 33 % |
| 10 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +82 784 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 785 232 $ Poids 21 % |
| 11 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 513 m · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge −17 874 $ | 697 925 $ Poids 20 % |
| 12 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +40 960 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 920 259 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.