40 Chemin PINS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 168 m² · constr. 1988 · terrain 3 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 313 900 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824683046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
82005824683046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 75 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 164 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie −29 452 $ · Ajust. âge −5 488 $ | 536 140 $ Poids 76 % |
| 2 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 846 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 664 277 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 585 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 740 521 $ Poids 69 % |
| 4 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 309 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 231 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 587 619 $ Poids 69 % |
| 5 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 160 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +32 285 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 653 892 $ Poids 57 % |
| 6 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 632 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +52 097 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 619 528 $ Poids 51 % |
| 7 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 760 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −25 653 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 718 482 $ Poids 46 % |
| 8 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 342 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +71 220 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 785 555 $ Poids 44 % |
| 9 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 252 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 650 661 $ Poids 40 % |
| 10 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 821 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +85 955 $ · Ajust. âge −48 860 $ | 788 402 $ Poids 38 % |
| 11 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 644 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −69 856 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 888 156 $ Poids 37 % |
| 12 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +42 749 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 818 275 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.