70 Chemin ERABLES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 97,8 m² · constr. 1991 · terrain 4 022,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 022,2 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 244 000 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824683817300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
82005824683817300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 61 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 718 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −42 189 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 575 535 $ Poids 41 % |
| 2 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −33 702 $ | 590 773 $ Poids 28 % |
| 3 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 149 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 209 $ Poids 23 % |
| 4 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 425 814 $ Poids 12 % |
| 5 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 399 253 $ Poids 12 % |
| 6 | 260, rue de Beaujeu, Gatineau 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 399 900 $ (4 309 $/m²) 92,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −25 993 $ | 421 735 $ Poids 11 % |
| 7 | 124, rue de Pomerol, Gatineau 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 347 000 $ (3 826 $/m²) 90,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge −13 880 $ | 378 855 $ Poids 11 % |
| 8 | 134A, rue de Margaux, Gatineau 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 437 369 $ Poids 10 % |
| 9 | 195, rue de Jurançon, Gatineau 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 706 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 442 $ Poids 10 % |
| 10 | 138, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 634 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 414 234 $ Poids 8 % |
| 11 | 145, rue Margaux, Gatineau 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 448 471 $ Poids 7 % |
| 12 | 148, rue de Beaujeu, Gatineau 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 225 $/m²) 92,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 454 297 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.