52 Chemin ERABLES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 111,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 727,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 249 600 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824684677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
82005824684677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 64 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 766 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 609 568 $ Poids 60 % |
| 2 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 750 m · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −37 293 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 729 116 $ Poids 50 % |
| 3 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 180 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −37 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 935 $ Poids 43 % |
| 4 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 42 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 570 379 $ Poids 27 % |
| 5 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie +44 024 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 625 682 $ Poids 20 % |
| 6 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 882 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −31 300 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 654 975 $ Poids 20 % |
| 7 | 754, chemin Fillion, L'Ange-Gardien 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 257 600 $ (2 141 $/m²) 120,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 250 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 324 295 $ Poids 16 % |
| 8 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 378 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 711 122 $ Poids 15 % |
| 9 | 997, Chemin Cadieux, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 245 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 506 833 $ Poids 11 % |
| 10 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 349 690 $ Poids 9 % |
| 11 | 251, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 449 000 $ (3 589 $/m²) 125,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 432 427 $ Poids 8 % |
| 12 | 195, rue de Jurançon, Gatineau 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 706 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 913 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.