60 Chemin ERABLES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
823 900 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 303,5 m² · constr. 1993 · terrain 3 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 727,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 300 $
Rôle antérieur 399 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824684732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
532 600 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
82005824684732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 92 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 581 m · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +54 297 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 870 024 $ Poids 58 % |
| 2 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 791 m · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +103 798 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 146 094 $ Poids 39 % |
| 3 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 355 m · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +106 644 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 1 027 152 $ Poids 25 % |
| 4 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +115 644 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 186 103 $ Poids 22 % |
| 5 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 847 m · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +165 018 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 100 922 $ Poids 19 % |
| 6 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 749 m · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +145 706 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 947 090 $ Poids 17 % |
| 7 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 381 m · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie +54 311 $ · Ajust. âge −26 811 $ | 764 420 $ Poids 15 % |
| 8 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +347 448 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 807 624 $ Poids 12 % |
| 9 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 353 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 800 100 $ Poids 11 % |
| 10 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 80 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +137 200 $ · Ajust. âge +8 232 $ | 716 512 $ Poids 10 % |
| 11 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 557 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 201 761 $ Poids 8 % |
| 12 | 38, chemin Lacombe, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 579 m · Vendu 1 108 000 $ (2 637 $/m²) 420,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +102 547 $ · Ajust. superficie −153 860 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 1 028 988 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.