46 Chemin ERABLES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 107,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 727,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 232 900 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824685602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
82005824685602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 63 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 793 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 601 063 $ Poids 56 % |
| 2 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 761 m · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −50 883 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 715 526 $ Poids 42 % |
| 3 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 9 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 28 % |
| 4 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie +32 338 $ · Ajust. âge −33 702 $ | 616 590 $ Poids 23 % |
| 5 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 853 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −41 653 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 647 622 $ Poids 16 % |
| 6 | 754, chemin Fillion, L'Ange-Gardien 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 257 600 $ (2 141 $/m²) 120,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 250 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 319 692 $ Poids 13 % |
| 7 | 997, Chemin Cadieux, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 245 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 501 808 $ Poids 10 % |
| 8 | 195, rue de Jurançon, Gatineau 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 706 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 795 $ Poids 7 % |
| 9 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 345 006 $ Poids 7 % |
| 10 | 260, rue de Beaujeu, Gatineau 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 399 900 $ (4 309 $/m²) 92,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge −25 993 $ | 442 204 $ Poids 7 % |
| 11 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +43 166 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 449 114 $ Poids 6 % |
| 12 | 251, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 449 000 $ (3 589 $/m²) 125,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −31 943 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 426 955 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.