26 Chemin ERABLES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
789 700 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 188,7 m² · constr. 2005 · terrain 3 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 727,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 900 $
Rôle antérieur 418 300 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824686408300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
613 200 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
82005824686408300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 89 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 271 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 612 969 $ Poids 93 % |
| 2 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 612 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 675 147 $ Poids 84 % |
| 3 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 272 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +41 740 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 808 737 $ Poids 67 % |
| 4 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 553 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 968 865 $ Poids 60 % |
| 5 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 797 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +46 470 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 765 871 $ Poids 60 % |
| 6 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 638 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 822 344 $ Poids 53 % |
| 7 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −86 578 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 397 597 $ Poids 47 % |
| 8 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 919 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 708 020 $ Poids 44 % |
| 9 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 328 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +72 303 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 743 635 $ Poids 35 % |
| 10 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 763 m · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie −77 544 $ · Ajust. âge −80 962 $ | 872 647 $ Poids 32 % |
| 11 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 739 m · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −62 601 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 759 033 $ Poids 31 % |
| 12 | 26, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 6 m · Vendu 820 000 $ (4 346 $/m²) 188,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 324 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.