34 Chemin ERABLES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 127,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 727,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 242 200 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824686473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
82005824686473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 65 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 481 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 545 313 $ Poids 76 % |
| 2 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 701 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 700 737 $ Poids 72 % |
| 3 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 495 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 583 859 $ Poids 68 % |
| 4 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 97 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −26 467 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 704 519 $ Poids 67 % |
| 5 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 260 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 591 978 $ Poids 63 % |
| 6 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 792 m · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 779 051 $ Poids 58 % |
| 7 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 870 m · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 709 949 $ Poids 55 % |
| 8 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 854 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +37 352 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 661 176 $ Poids 47 % |
| 9 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 422 m · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 490 166 $ Poids 42 % |
| 10 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 278 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −46 205 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 590 027 $ Poids 37 % |
| 11 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 764 324 $ Poids 29 % |
| 12 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 804 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 702 017 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.