10 Chemin ERABLES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 95,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 727,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 230 600 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824687278600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
82005824687278600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 60 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 960 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −48 101 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 563 523 $ Poids 30 % |
| 2 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −38 887 $ | 579 610 $ Poids 27 % |
| 3 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 269 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 532 589 $ Poids 21 % |
| 4 | 176, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 357 750 $ (4 575 $/m²) 78,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 511 $ · Ajust. superficie +39 801 $ · Ajust. âge −26 831 $ | 375 231 $ Poids 4 % |
| 5 | 170, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 346 500 $ (4 431 $/m²) 78,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 462 $ · Ajust. superficie +38 549 $ · Ajust. âge −25 987 $ | 385 524 $ Poids 4 % |
| 6 | 190, Rue de Beaujeu, Gatineau 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 409 900 $ (5 242 $/m²) 78,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 848 $ · Ajust. superficie +45 603 $ · Ajust. âge −30 742 $ | 458 608 $ Poids 3 % |
| 7 | 54, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2024-03-05 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (4 879 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 569 227 $ Poids 2 % |
| 8 | 188, Rue de Beaujeu, Gatineau 2024-04-22 · 2.4 km · Vendu 349 900 $ (3 775 $/m²) 92,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 876 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −26 242 $ | 412 007 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.