18 Chemin ERABLES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 111,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 727,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 306 500 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824687333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
82005824687333400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 69 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 923 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 605 712 $ Poids 53 % |
| 2 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 835 m · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −38 241 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 728 168 $ Poids 47 % |
| 3 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 343 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −37 946 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 547 610 $ Poids 40 % |
| 4 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 217 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 567 340 $ Poids 26 % |
| 5 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 189 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 706 811 $ Poids 22 % |
| 6 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 766 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −32 022 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 651 253 $ Poids 21 % |
| 7 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie +43 208 $ · Ajust. âge −38 887 $ | 622 275 $ Poids 19 % |
| 8 | 997, Chemin Cadieux, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 245 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 504 397 $ Poids 13 % |
| 9 | 754, chemin Fillion, L'Ange-Gardien 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 257 600 $ (2 141 $/m²) 120,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 250 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 323 974 $ Poids 13 % |
| 10 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 347 330 $ Poids 6 % |
| 11 | 1431, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (5 682 $/m²) 118,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 711 582 $ Poids 3 % |
| 12 | 54, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2024-03-05 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (4 879 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 607 529 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.