42 Chemin SABLES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
736 400 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 243,7 m² · constr. 1986 · terrain 3 885,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 885,9 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 381 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824688203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
82005824688203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 84 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 334 m · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −32 753 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 755 850 $ Poids 72 % |
| 2 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 756 m · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 022 199 $ Poids 60 % |
| 3 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 751 m · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +38 666 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 974 570 $ Poids 53 % |
| 4 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 995 m · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +121 361 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 581 537 $ Poids 47 % |
| 5 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 775 m · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +37 198 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 838 581 $ Poids 46 % |
| 6 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 941 m · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 023 792 $ Poids 45 % |
| 7 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 764 m · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 903 465 $ Poids 42 % |
| 8 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 606 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +118 332 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 076 344 $ Poids 32 % |
| 9 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 149 m · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge −47 664 $ | 674 169 $ Poids 23 % |
| 10 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 706 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +50 301 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 890 851 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.