6 Chemin CHAMPAGNE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 132,4 m² · constr. 1984 · terrain 3 717,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717,2 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 289 100 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824689793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
82005824689793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 71 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 449 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 554 452 $ Poids 85 % |
| 2 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 660 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −62 820 $ | 682 273 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 250 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 686 579 $ Poids 71 % |
| 4 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 783 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 569 868 $ Poids 60 % |
| 5 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 542 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 578 102 $ Poids 57 % |
| 6 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 723 600 $ Poids 51 % |
| 7 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 883 m · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 794 853 $ Poids 51 % |
| 8 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 186 m · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 479 216 $ Poids 46 % |
| 9 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 746 338 $ Poids 43 % |
| 10 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 557 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −36 538 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 573 369 $ Poids 43 % |
| 11 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +50 789 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 656 313 $ Poids 33 % |
| 12 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 935 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −44 714 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 719 712 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.