38 Chemin PRUCHES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 191,9 m² · constr. 1989 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 327 500 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824690067600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
82005824690067600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
559 990 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 78 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 363 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −2 744 $ | 573 731 $ Poids 90 % |
| 3 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 738 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 947 570 $ Poids 54 % |
| 4 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 882 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +48 807 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 793 304 $ Poids 46 % |
| 5 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +53 109 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 717 310 $ Poids 44 % |
| 6 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 770 408 $ Poids 38 % |
| 7 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 699 694 $ Poids 34 % |
| 8 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −74 480 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 385 695 $ Poids 34 % |
| 9 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 903 m · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −56 794 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 744 590 $ Poids 31 % |
| 10 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie −70 782 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 865 121 $ Poids 28 % |
| 11 | 26, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 616 m · Vendu 820 000 $ (4 346 $/m²) 188,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 913 677 $ Poids 22 % |
| 12 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 600 956 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.