14 Chemin LACOMBE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 169 m² · constr. 1996 · terrain 4 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 692 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 329 700 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824690562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
82005824690562400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 77 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 68 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 590 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 614 460 $ Poids 74 % |
| 2 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 412 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie −27 994 $ · Ajust. âge +16 464 $ | 559 550 $ Poids 73 % |
| 3 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 940 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 730 $ Poids 55 % |
| 4 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 693 952 $ Poids 54 % |
| 5 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 355 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +34 218 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 679 225 $ Poids 54 % |
| 6 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 998 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +53 925 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 621 356 $ Poids 38 % |
| 7 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 661 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +73 626 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 814 601 $ Poids 37 % |
| 8 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 751 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −67 370 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 890 641 $ Poids 36 % |
| 9 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 749 702 $ Poids 35 % |
| 10 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +45 206 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 850 332 $ Poids 23 % |
| 11 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −44 788 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 657 660 $ Poids 23 % |
| 12 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −25 043 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 560 853 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.