46 Chemin PRUCHES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
842 600 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 244,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 600 $
Rôle antérieur 432 200 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824690568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
620 900 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
82005824690568300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
559 495 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 93 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 47 m · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 920 139 $ Poids 55 % |
| 2 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 881 m · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 772 514 $ Poids 54 % |
| 3 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 943 m · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 023 856 $ Poids 52 % |
| 4 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 863 m · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +38 649 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 840 033 $ Poids 43 % |
| 5 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +40 357 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 976 260 $ Poids 42 % |
| 6 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +124 386 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 584 561 $ Poids 31 % |
| 7 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 702 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +120 321 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 078 333 $ Poids 30 % |
| 8 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 1 046 374 $ Poids 28 % |
| 9 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 714 m · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge −35 748 $ | 687 014 $ Poids 18 % |
| 10 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +51 739 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 907 788 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.