77 Chemin PRUCHES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 156,8 m² · constr. 1990 · terrain 6 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 461,3 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 287 600 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824692865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
82005824692865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 70 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 127 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 638 090 $ Poids 66 % |
| 2 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 836 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 624 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 055 $ Poids 59 % |
| 3 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 722 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −28 710 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 715 787 $ Poids 58 % |
| 4 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 647 942 $ Poids 56 % |
| 5 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 434 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +44 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 267 $ Poids 56 % |
| 6 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 372 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +44 167 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 633 878 $ Poids 54 % |
| 7 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 643 m · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +60 613 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 790 220 $ Poids 49 % |
| 8 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +56 958 $ · Ajust. âge −41 880 $ | 766 385 $ Poids 43 % |
| 9 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 338 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +56 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 175 $ Poids 38 % |
| 10 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 798 158 $ Poids 30 % |
| 11 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 975 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −48 276 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 703 159 $ Poids 30 % |
| 12 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 747 m · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +34 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 365 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.