61 Chemin ERABLES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 188,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 706,4 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 288 100 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824694533700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
82005824694533700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 73 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 0 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 080 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 365 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 627 077 $ Poids 94 % |
| 3 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 480 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 938 372 $ Poids 61 % |
| 4 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 537 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +40 636 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 785 133 $ Poids 61 % |
| 5 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 957 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +45 433 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 713 084 $ Poids 53 % |
| 6 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 840 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 766 584 $ Poids 47 % |
| 7 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −88 469 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 371 707 $ Poids 44 % |
| 8 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 903 $ Poids 38 % |
| 9 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 58 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +71 337 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 698 794 $ Poids 37 % |
| 10 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 671 m · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −63 508 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 737 876 $ Poids 32 % |
| 11 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 777 m · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie −78 600 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 857 303 $ Poids 31 % |
| 12 | 26, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 276 m · Vendu 820 000 $ (4 346 $/m²) 188,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 909 738 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.