49 Chemin ERABLES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 165,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 706,4 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 282 800 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824695450000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
82005824695450000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 74 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 474 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 735 221 $ Poids 72 % |
| 2 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 64 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie −32 951 $ · Ajust. âge +2 744 $ | 540 873 $ Poids 71 % |
| 3 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 931 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 669 648 $ Poids 67 % |
| 4 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 427 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 171 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 593 129 $ Poids 61 % |
| 5 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 122 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 658 027 $ Poids 60 % |
| 6 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 635 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +47 710 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 615 141 $ Poids 55 % |
| 7 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 186 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +65 445 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 789 771 $ Poids 48 % |
| 8 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 803 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −30 501 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 724 584 $ Poids 43 % |
| 9 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 446 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +61 518 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 653 879 $ Poids 41 % |
| 10 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 850 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +79 742 $ · Ajust. âge −38 390 $ | 792 658 $ Poids 40 % |
| 11 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 466 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −75 822 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 882 189 $ Poids 37 % |
| 12 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 730 m · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +84 640 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 814 246 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.