33 Chemin ERABLES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 167,2 m² · constr. 1999 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 370 900 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824696353600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
532 200 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
82005824696353600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 83 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 343 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 738 755 $ Poids 76 % |
| 2 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 201 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie −30 618 $ · Ajust. âge +24 696 $ | 565 158 $ Poids 74 % |
| 3 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 896 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 568 $ Poids 69 % |
| 4 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 563 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 545 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 620 955 $ Poids 61 % |
| 5 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 259 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +30 739 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 684 520 $ Poids 57 % |
| 6 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 557 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +50 634 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 065 $ Poids 55 % |
| 7 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 49 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +69 295 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 820 260 $ Poids 47 % |
| 8 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 743 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −27 269 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 757 016 $ Poids 46 % |
| 9 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 779 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +83 884 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 824 720 $ Poids 40 % |
| 10 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 455 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −71 845 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 886 167 $ Poids 39 % |
| 11 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 545 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +64 673 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 678 234 $ Poids 37 % |
| 12 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 793 m · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +89 008 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 818 615 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.