13 Chemin ERABLES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 160,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 286 700 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824697129100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
82005824697129100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 70 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 195 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 724 620 $ Poids 76 % |
| 2 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 869 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 649 341 $ Poids 69 % |
| 3 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 487 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 935 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 366 $ Poids 66 % |
| 4 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 415 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 639 973 $ Poids 59 % |
| 5 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 357 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie −39 950 $ · Ajust. âge −5 488 $ | 525 643 $ Poids 57 % |
| 6 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 107 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +53 896 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 768 231 $ Poids 55 % |
| 7 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 710 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +67 315 $ · Ajust. âge −48 860 $ | 769 761 $ Poids 50 % |
| 8 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 717 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 050 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 575 800 $ Poids 44 % |
| 9 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 668 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +52 054 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 636 465 $ Poids 42 % |
| 10 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 689 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −40 196 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 703 938 $ Poids 42 % |
| 11 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 973 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 800 586 $ Poids 37 % |
| 12 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 894 m · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +71 534 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 801 141 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.