21 Chemin ERABLES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 99,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 216 100 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824697203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
82005824697203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 57 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 982 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −37 890 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 573 734 $ Poids 37 % |
| 2 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 226 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 541 000 $ Poids 24 % |
| 3 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −38 887 $ | 589 936 $ Poids 24 % |
| 4 | 148, rue de Beaujeu, Gatineau 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (4 225 $/m²) 92,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 453 778 $ Poids 3 % |
| 5 | 54, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2024-03-05 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (4 879 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 578 498 $ Poids 2 % |
| 6 | 188, Rue de Beaujeu, Gatineau 2024-04-22 · 2.3 km · Vendu 349 900 $ (3 775 $/m²) 92,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 876 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −26 242 $ | 419 179 $ Poids 2 % |
| 7 | 1431, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (5 682 $/m²) 118,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −55 114 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 677 775 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.