2 Chemin ORCHIDEES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
826 300 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 251,3 m² · constr. 2002 · terrain 3 975,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 975,6 m²
Frontage
120 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 440 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824698611700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
557 700 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
82005824698611700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 92 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 217 m · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 828 913 $ Poids 80 % |
| 2 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 615 m · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 058 945 $ Poids 67 % |
| 3 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 614 m · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +54 724 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 990 628 $ Poids 53 % |
| 4 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 877 m · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +150 095 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 610 270 $ Poids 46 % |
| 5 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 633 m · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +50 988 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 860 472 $ Poids 46 % |
| 6 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 723 m · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge +42 295 $ | 977 284 $ Poids 42 % |
| 7 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 1 123 371 $ Poids 40 % |
| 8 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 21 m · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 653 $ Poids 24 % |
| 9 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 839 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +63 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 504 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.