57 Chemin SABLES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 110,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 767 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 314 100 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824699322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
82005824699322500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 72 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 837 m · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −40 454 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 725 955 $ Poids 46 % |
| 2 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 603 831 $ Poids 44 % |
| 3 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 558 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −39 405 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 546 151 $ Poids 36 % |
| 4 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 081 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 704 919 $ Poids 27 % |
| 5 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 412 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 565 791 $ Poids 25 % |
| 6 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 852 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −33 708 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 649 568 $ Poids 19 % |
| 7 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie +41 306 $ · Ajust. âge −38 887 $ | 620 372 $ Poids 17 % |
| 8 | 997, Chemin Cadieux, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 964 m · Vendu 390 000 $ (3 245 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 503 261 $ Poids 13 % |
| 9 | 754, chemin Fillion, L'Ange-Gardien 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 257 600 $ (2 141 $/m²) 120,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 250 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 323 225 $ Poids 12 % |
| 10 | 1431, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (5 682 $/m²) 118,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 709 593 $ Poids 4 % |
| 11 | 54, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2024-03-05 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (4 879 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 605 821 $ Poids 3 % |
| 12 | 410, rue du Petit-Village, Gatineau 2024-05-23 · 2.5 km · Vendu 512 000 $ (4 132 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie −27 480 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 528 429 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.